房企推盘节奏将会加快

2021-01-05 00:49

专家分析,受春节假期效应的影响,一线城市房企的月度新增供应力度微弱,这导致库存难以有上涨的动力,呈现出环比与同比双双下降的态势。

郑州住房公积金中心相关负责人介绍,现在公积金个贷的使用率已经达到75%左右,使用率已经非常高,而在2006年前后这一数据仅为40%左右。由于要保证公积金日常提取的需要,加上在年底年初公积金归集上也有难度,以及银行方面贷款收紧的因素影响,现在公积金贷款发放时间需要1个月左右。

2013年受新“国五条”及其实施细则的影响,年初房地产市场曾一度不被看好,随后的市场走势渐趋火热,全国主要城市楼市均呈量价齐升的走势。今年1月份,部分城市的库存量和存销比均出现了下滑。不过,业内人士预计,从3月份开始,包括库存和存销比的指标还会延续2013年四季度的走势继续震荡式上行。郑州市场的情况显示,当前房贷供应紧张的情形仍未缓解。

不过,这种下滑态势将是暂时的,其上升的空间依然存在。随着春节效应的逐渐淡化,房企推盘节奏将会加快。其入市的楼盘数量会继续增加,且新增供应的力度会强于购房者的购买力度。“预计从3月份开始,包括库存和存销比的指标还会延续2013年第四季度的走势,即继续震荡式上行。”

新增库存量创11个月新低

报告显示,1月份受春节假期的影响,房企推盘节奏放缓。在市场消化下,库存量出现了小幅回落。1月份20个城市的新建商品住宅库存总量为8295万平方米,环比减少1.2%,同比增长9.2%。而在2013年年末,库存量达到了2011年以来的最高水平。

郑州房贷供应仍然趋紧

1月,20城新建商住房库存环比减少1.2%

20个城市中,有11个城市出现了库存环比下滑现象。其中,深圳的库存环比跌幅达到17%,作为外来就业人口居多的城市,1月份推盘力度非常微弱,从而使得库存量跌易涨难。不过,在2013年一直出现房价调整的温州市,1月份库存环比增幅高达37.2%。

虽然1月份郑州市场的房地产供销情况还没公布,但从部分楼盘及银行反馈的信息来看,每年年底年初的信贷紧张情形仍在持续。一家银行信贷方面的负责人介绍,现在他们对房地产行业的信贷额度审批仍然很严格,贷款政策仍然不会宽松。

监测数据显示,1月份,20个城市新建商品住宅月度新增供应量为718万平方米,环比减少38.9%,同比减少9.2%。这是近11个月以来的月度最低水平。